Réalisation de référence : Résidence hôtelière de 80 logements

Réalisation de Référence : résidence hôtelière de 80 logements

Etude GTB : Ouest Domotique

Installation électrique : :EAS Saint-Évarzec

Intégration KNX et Modbus: Ouest Domotique

Supervision (GTB): Ouest Domotique

Les besoins

Dans le cadre d’une  nouvelle  résidence  de vacances incluant 80 logements répartis en 15 bâtiments, l’investisseur Arts et Vie  souhaitait bénéficier d’une gestion technique  centralisée afin d’optimiser et faciliter la gestion au quotidien de ce site de 5 ha.

Ouest Domotique et la société EAS ont travaillé de concert afin de réaliser en temps et en heure ce projet d’envergure.

Les besoins exprimés sont:

  • Un site évolutif avec un protocole ouvert non contraint à une seule technologie et donc un seul constructeur.
  • Un système de gestion simplifié et intuitif qui permet pour tout utilisateur de mettre en/hors service un logement.
  • Optimiser les taches de maintenance afin de limiter les déplacements
  • De sécuriser le site pour éviter les phénomènes de scouate
  • Un site de prestation mais où tout reste gérable « manuellement »

Les solutions techniques

  • Bâtiment accueil, Maison du directeur, 15 longères composées de 4 à 7 logements pour un total de 80 logements
  • Chaque logement permet la gestion centralisée en KNX des PCs/Eclairages, du chauffage, l’eau chaude sanitaire, l’alarme intrusion.
  • Un bâtiment est composé d’un réseau KNX filaire et est lui-même relié à l’accueil en KNX IP via la fibre.
  • La fibre permet le transport de : la TV, le téléphone, Internet (wifi dans tous les logements), GTC
  • Le site comporte de la supervision des consommations avec du comptage en Modbus et télé-information.
  • Un délestage est installé sur ce tarif vert et fonctionne en mode priorité sur le chauffage et l’eau chaude  sanitaire
  • La gestion centralisée est assurée via une supervision.
  • Solution constructeurs KNX, Tableaux, Transfo, protections : ABB.
  • Appareillage Traditionnel : Legrand, Convecteurs : Tresco

Les challenges du projet

Le choix de la supervision:

ce projet est à la limite entre un automate dédié et une GTC SW par le nombre de points à traiter. Une étude comparative sur 7 solutions a été mené pour finalement converger avec la société Lifedomus. Une version intégrant toutes nos recommandations a permis un excellent compromis coût/complexité/facilité d’usage.

La mise en oeuvre

Un projet de cet envergure se gère par phase successive avec de fortes  dépendances avec tous les corps d’états. La société EAS a brillamment géré l’ensemble de la coordination du lot technique . Ouest Domotique, fort de proposition , a développé le projet de façon pyramidale:

  • prototype logement en bureau
  • validation batiment en bureau
  • Intégration Batiments dès que possible
  • Livraison GTB prototype avec démonstration dans logement témoin
  • Intégration globale au niveau site
  • Mise en service GTB à la jour de l’ouverture de toutes les fonctions fondamentales
  • Formations et finalisation de la gestion optimisée dans le mois suivant la date d’ouverture
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